HAY TRES MÉTODOS VIGENTES DE AJUSTE
Antes del inicio de agosto, los alquileres que tengan previsto un ajuste para ese mes registrarán una nueva actualización en sus valores. Sin embargo, conviene recordar que actualmente conviven tres modalidades de contratos de locación:
- Los firmados bajo la antigua Ley de Alquileres, con actualizaciones anuales mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL).
- Los celebrados tras la modificación de la normativa en octubre de 2023, con ajustes semestrales según el índice Casa Propia.
- Los acordados luego de la derogación de la ley, el 29 de diciembre de 2023, que permiten establecer libremente las condiciones entre propietarios e inquilinos.
Aunque continúan vigentes contratos de los tres tipos, los aumentos de agosto impactarán principalmente en los acuerdos celebrados después de la derogación de la normativa. Los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres, tanto los actualizados por ICL como por Casa Propia, ya no registran nuevos incrementos mientras mantengan sus condiciones originales.
Cuánto aumentarán los alquileres en agosto de 2026
Contratos ajustados por IPC
Desde la eliminación de la Ley de Alquileres, propietarios e inquilinos pueden pactar libremente la duración del contrato, la frecuencia de los ajustes y el índice de referencia para las actualizaciones.
En la práctica, la mayoría de los acuerdos contempla aumentos trimestrales o cuatrimestrales vinculados a la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Para los contratos con actualización cada cuatro meses, el ajuste de agosto se calculará tomando como referencia el último dato publicado por el INDEC, correspondiente a junio de 2026. En este caso, el incremento será del 10,38%.
Por ejemplo, un alquiler de $700.000 pasará a costar $772.634, mientras que uno de $900.000 se elevará a $993.387.
Contratos ajustados por ICL
Aunque ya no existe la obligación legal de utilizar el ICL ni de aplicar aumentos anuales, algunas partes continúan eligiendo este índice para actualizar los contratos.
En aquellos acuerdos que contemplan ajustes cuatrimestrales mediante el ICL, el incremento previsto para agosto será del 11,97%. De esta manera, un alquiler de $700.000 ascenderá a $783.780.
Qué ocurrirá con los contratos que vencen en agosto
Durante agosto también finalizarán numerosos contratos firmados en el mismo mes de 2023 bajo la entonces vigente Ley de Alquileres, que establecía una duración de tres años y ajustes anuales mediante el ICL.
Quienes deban renovar o firmar un nuevo acuerdo se encontrarán con un escenario muy diferente al de hace tres años. Actualmente predominan los contratos negociados libremente entre las partes, generalmente por dos años, con actualizaciones cada tres o cuatro meses y vinculadas a la inflación.
Por eso, tanto los inquilinos cuyos contratos concluyan como aquellos que acuerden una renovación deberán adaptarse a las nuevas condiciones que hoy predominan en el mercado.
Un aspecto relevante es que, en muchos casos, los valores de publicación de las propiedades resultan inferiores a los montos que están abonando algunos inquilinos con contratos más antiguos. Esta situación se explica por la diferencia que se generó entre los ajustes aplicados por el ICL y los precios de los nuevos alquileres, una brecha que se ha reducido en los últimos meses debido a la desaceleración inflacionaria.